Украина, г. Киев,
проспект Королева 1 этаж 6.
(044) 298 1400, (044) 298 1401

Стоит ли покупать узкий участок?

Весь процесс строительства дома часто бывает очень напряженным для инвестора, каждое из принятых решений, кажется, оказывает особое влияние на последующие годы жизни клиента. Поэтому стоит выбрать комплексное сотрудничество, благодаря которому рядом с вами будет постоянная содержательная поддержка. Клиенты Delmar также часто пользуются нашим предложением по поиску и проверке участков под застройку. Наши клиенты также не раз обращались к нам за советом по поводу узких участков - стоит ли? С нашей точки зрения, мы можем ответить, что… это зависит от обстоятельств.

Узкий участок под застройку кажется многим инвесторам более чем проблематичным. Есть ограничения в реализации и меньший выбор среди готовых проектов. Но стоит ли вам так беспокоиться об этом? На наш взгляд, не обязательно. Если вас не волнует очень большой дом, узкий участок не обязательно должен быть таким проблемным, как может показаться. Реализуя двухэтажный дом или дом с мансардой, вы получаете дополнительное пространство. Рационально используя участок, можно дополнительно получить дополнительное пространство для дома. На участке шириной около 18 метров можно получить дом до 140 квадратных метров полезной площади. Есть много отличных решений, примеры проектов домов для узкого земельного участка будут представлены позже в статье.

Вторая проблема - узкие участки из-за плохой репутации зачастую оказываются дешевле стандартных решений. Тогда стоит подумать об этом решении, потому что деньги, которые будут сэкономлены при покупке земельного участка, можно вложить в более интересный дизайн дома.

Проверенные решения для узких участков

Архитекторы Delmar впервые столкнулись с узким участком под застройку. Они знают проверенные решения, позволяющие максимально использовать имеющееся пространство для функционального развития. Что стоит выбрать? Предлагаем рассмотреть следующие решения.

Уменьшение расстояния до границы участка

Границы между застройкой и границей участка четко определены законом о строительстве. Поэтому, когда у вас узкий участок, нужно учитывать, что регламент еще больше ограничит пространство. Более точно зная строительный закон, вы можете использовать его в своих интересах уже на этапе проектирования дома. Построить дом оказывается крайне проблематичным, когда нельзя дать волю своему воображению. Однако это не означает, что жесткие законы не допускают интересной и функциональной реализации. Более того, выбрав дом с боковыми стенами без оконных / дверных проемов, можно получить дополнительное пространство.

Согласно закону, дом на участке под застройку должен располагаться на расстоянии не менее 4 метров от границы участка, если дом обращен к стене с оконными или дверными проемами в сторону границы. Однако в случае дома, выходящего на границу, со стеной без окон и дверей, расстояние от границы участка должно составлять 3 метра.

Однако стоит помнить, что Постановление министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. допускает дополнительные удобства при проектировании домов для узких участков. Благодаря этому владельцы участков шириной менее 16 метров могут строить в пределах 1,5 метров от края участка. Это хороший способ получить больше места, но вы должны учитывать, что такое решение значительно влияет на эстетику реализации, а также значительно снижает ощущение близости и конфиденциальности.

Точные положения закона о строительстве, указанные в вышеупомянутом постановлении, следующие:

  • если в стене есть окна и двери, расстояние от стены до границы участка составляет 4 метра,
  • если участок меньше 16 метров, то между его границей и стеной без окон и дверей можно выдерживать расстояние только до 1,5 метров
  • Между балконом, террасой, карнизом, карнизом, навесом, лестницей, галереей, пандусом и т. д. Должно быть 1,5 метра.
  • если прилегающий участок не застроен, нет обязательства соблюдать определенные расстояния.

Многоэтажный дом

Строя дом на узком земельном участке, стоит искать разные способы получения дополнительной полезной площади. Имея узкий участок, сложно себе позволить большой одноэтажный дом. Именно поэтому распространенным решением проекта для узкого участка является двухэтажное здание или постройка с мансардой. Два этажа позволяют не только расширить пространство, но и повысить функциональность и комфорт.

Многоэтажный дом - хорошее решение для узкого участка, где ограниченное пространство не позволяет даже добавить дополнительные подсобные помещения. Здесь каждый квадратный метр на вес золота. Некоторые владельцы узких участков, помимо дополнительного этажа, решают обзавестись домом с подвалом. Подвал может иметь много функций и быть хорошим местом как для экономической, так и для развлекательной зоны. Могут быть такие помещения, как кладовая, мастерская, постирочная, котельная. Все больше и больше людей решают построить в подвале спортзал, ТВ-зал, домашнюю библиотеку, офис и т. д.

Следует помнить, что для дома на узком участке земли с подвалом потребуется дополнительное разрешение из офиса. Разрешение на строительство в первую очередь определяется Планом местного развития или Решением об условиях застройки. Однако подчеркнем, что подавляющее большинство заявок на подвал дома на узком земельном участке рассматриваются положительно.

Прямоугольная форма дома

Еще один аспект, который следует учитывать при реализации дизайна дома для узкого участка, - это форма всей постройки. Чаще всего их реализуют на прямоугольном плане. Особенно это касается одноэтажных домов. Прямоугольная форма здания, когда длина дома значительно превышает его ширину, позволяет максимально использовать пространство. Иногда добиться эстетического эффекта в этом случае сложнее, но это не невыполнимая задача. Это стройные современные дома. Одним из решений, которое также можно использовать на узком участке земли, является боковой вход в дом с более широкой стороны фасада.